Dieses Objekt ist leider nicht mehr verfügbar!
Solide und Sicher durch Lage und Kaufpreis: 2 ETW als Paket in DD-Neustadt
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt recht ruhig in einer Ecklage im Zentrum der Dresdner Neustadt. Die Lage- und Wohnqualität an dem Mikrostandort ist gut, lediglich der in der Nähe zum Objekt verlaufende Bahndamm ist ein kleineres Negativmerkmal. Dieses wirkt sich aber aufgrund der exellenten Mietnachfrage nicht auf die Ertragsfähigkeit des Objektes aus.
Die Neustadt bietet Kultur, Gastronomie, Shopping, aber auch, durch die Nähe zur Elbe und zur Dresdner Heide, eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten. Über 100 Kneipen decken die gesamte Bandbreite der Gastronomie ab. Nicht zuletzt sorgen eine Vielzahl von Kinos, Theater und Liveclubs für das kulturelle Wohl der Menschen. Die Dresdner Neustadt hat sich zu einer Art 2. Stadtzentrum von Dresden entwickelt. Der Flughafen ist von hier aus in ca. 15 Minuten, die Autobahnen in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wir verzeichnen in der Dresdner Neustadt seit den letzten 2 bis 3 Jahren deutlich steigende Mieten!
Die Neustadt bietet Kultur, Gastronomie, Shopping, aber auch, durch die Nähe zur Elbe und zur Dresdner Heide, eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten. Über 100 Kneipen decken die gesamte Bandbreite der Gastronomie ab. Nicht zuletzt sorgen eine Vielzahl von Kinos, Theater und Liveclubs für das kulturelle Wohl der Menschen. Die Dresdner Neustadt hat sich zu einer Art 2. Stadtzentrum von Dresden entwickelt. Der Flughafen ist von hier aus in ca. 15 Minuten, die Autobahnen in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wir verzeichnen in der Dresdner Neustadt seit den letzten 2 bis 3 Jahren deutlich steigende Mieten!
Objektbeschreibung
Das voll erschlossene Grundstück ist bebaut mit einem ansprechenden, villenhaften Objekt. Das freistehend Haupthaus ist als Kulturdenkmal in der Denkmalschutzliste der Landeshauptstadt Dresden verzeichnet. Die gesamte Liegenschaft ist gepflegt, hat einen schönen Garten und ein attraktive Wohnlage.
Das Haus wurde vermutlich um 1900 errichtet und 1999 - 2000 umfassend kernsaniert. Dabei wurde Dach, Fassade, Fenster (hochwertige Thermo-Holzfenster), Haustechnik (Zentralheizung / Warmwasser) und alle Innenräume auf gutem Standart modernisiert.
Im Zuge der Sanierung wurde zudem ein Flachbau im Hof errichtet. Welcher über 5 Schuppen verfügt. Jeder Wohneinheit ist ein Abteil zugeordnet, welches der Mieter für Abstellzwecke nutzen kann.
Folgende Einheiten stehen als Wohnungspaket zum Verkauf:
1.
Zwei-Raum-EG Wohnung mit 43 qm und dem Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 8 und Abstellraum Nr. 2 im Nebengebäude, 1.275 / 10.000 Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt
Nettokaltmiete 242,- EUR mtl. inkl. Stellplatz.
2.
Zwei Raum-1. OG Wohnung mit 43 qm und dem Sondernutzungsrecht an Abstellraum Nr. 4 im Nebengebäude, 1.283 / 10.000 Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt
Nettokaltmiete 210,- EUR mtl.
Insgesamt wird eine Kaltmiete von 5.424,- EUR p. a. erzielt.
Bei einem Kaufpreis von 76.000,- EUR entspricht das dem 14-fachen der Jahresmiete bzw. 883,- EUR / qm.
Das Haus wurde vermutlich um 1900 errichtet und 1999 - 2000 umfassend kernsaniert. Dabei wurde Dach, Fassade, Fenster (hochwertige Thermo-Holzfenster), Haustechnik (Zentralheizung / Warmwasser) und alle Innenräume auf gutem Standart modernisiert.
Im Zuge der Sanierung wurde zudem ein Flachbau im Hof errichtet. Welcher über 5 Schuppen verfügt. Jeder Wohneinheit ist ein Abteil zugeordnet, welches der Mieter für Abstellzwecke nutzen kann.
Folgende Einheiten stehen als Wohnungspaket zum Verkauf:
1.
Zwei-Raum-EG Wohnung mit 43 qm und dem Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 8 und Abstellraum Nr. 2 im Nebengebäude, 1.275 / 10.000 Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt
Nettokaltmiete 242,- EUR mtl. inkl. Stellplatz.
2.
Zwei Raum-1. OG Wohnung mit 43 qm und dem Sondernutzungsrecht an Abstellraum Nr. 4 im Nebengebäude, 1.283 / 10.000 Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt
Nettokaltmiete 210,- EUR mtl.
Insgesamt wird eine Kaltmiete von 5.424,- EUR p. a. erzielt.
Bei einem Kaufpreis von 76.000,- EUR entspricht das dem 14-fachen der Jahresmiete bzw. 883,- EUR / qm.